 |
|
Nederland
|
|
Nieuwsberichten |
|||||
 |
|
Structureel aanbod niet verwarren met voorraad of leegstand Duidelijkheid in termen en cijfers vastgoedmarkt Uit diverse onderzoeken en publicaties over de kantorenmarkt komen verschillende cijfers en termen naar voren die nogal eens verwarrend kunnen werken. Zo zijn recentelijk berichten verschenen waarin werd gesproken over een ‘overaanbod’ van 4 miljoen m² of een structurele leegstand in de kantorenmarkt van 10%. Navraag leert dat daar waar overaanbod en structurele leegstand werd aangegeven, in feite een inschatting van de overcapaciteit van de totale kantorenvoorraad werd bedoeld en dit heeft dan ook geen betrekking op het aanbod of de leegstand. DTZ Zadelhoff hecht er veel waarde aan dat cijfers over de vastgoedmarkt transparant zijn. Een juiste interpretatie en correct gebruik van terminologie horen daar ook bij. DTZ Zadelhoff constateerde al eerder dat het structurele aanbod weliswaar fors is, maar neerkomt op 1,9 miljoen m². Dat maatregelen moeten worden genomen is duidelijk. Als er namelijk niets gebeurt, groeit dit zogeheten structurele aanbod eind dit jaar naar bijna 3 miljoen m². DTZ Zadelhoff drong in maart met het rapport ‘het aanbod veroudert’ al aan op maatregelen om het structurele aanbod terug te dringen. Gelukkig heeft demissionair minister Huizinga de signalen uit de markt direct opgepakt en maatregelen als herbestemming en een strikter uitgiftebeleid van gemeenten in haar beleid opgenomen. Om eventuele onduidelijkheid te voorkomen zet DTZ Zadelhoff de termen en cijfers zoals zij die hanteert op een rij: Aanbod = Gebouwen waarin minimaal 500 m² kantoorruimte voor de verhuur of verkoop beschikbaar is. Het aanbod heeft uitsluitend betrekking op al opgeleverde of nog in aanbouw zijnde complexen. Projecten in voorbereiding worden niet meegeteld. DTZ Zadelhoff heeft per 1 juli 2010 (bij de publicatie van haar factsheetsbundel Nederland Compleet) het aanbod vastgesteld op 7 miljoen m². Structureel aanbod = Dat deel van het aanbod dat drie jaar of langer achtereen als aanbod staat geregistreerd. DTZ Zadelhoff heeft per 1 april 2010 het structurele aanbod berekend op Voorraad = Onder voorraad (kantorenmarkt) wordt het totaal verstaan van bestaande of in aanbouw zijnde kantoorruimte met een oppervlakte van 500 m² v.v.o. of meer. De kantorenvoorraadgegevens zijn afkomstig van Drs. R.L. Bak Property Research and Consultancy. De voorraad kantoorruimte per Leegstand = Aangeboden ruimte in opgeleverde gebouwen die op het moment van inventarisatie niet (meer) in gebruik is. Deze gebouwen zijn dus fysiek leeg. Per 1 januari 2010 is de leegstand door DTZ Zadelhoff vastgesteld op 6,2 miljoen m². De bundel Nederland Compleet – factsheets kantoren- en bedrijfsruimtemarkt | medio 2010 en het rapport ‘Het aanbod veroudert’ - De Nederlandse markt voor kantoorruimte | maart 2010 – zijn beiden gratis te downloaden via de website www.dtz.nl. Voor meer informatie neemt u contact op met: |
|||
 |
|||||
