Algemene omschrijving
Twee hoogwaardig logistieke bedrijfsruimten welke zullen worden gerealiseerd op de voormalige Douwe Egberts
(Sara Lee) locatie gesitueerd op bedrijventerrein Lage Weide te Utrecht. ‘DC Lage Weide’ wordt geprojecteerd op een kavel
van in totaal circa 6.8 hectare en is de eerste hoogwaardig logistieke ontwikkeling op bedrijventerrein Lage Weide die op
duurzame wijze gebouwd zal worden. Hiermee combineert dit trendzettend complex: kwaliteit, functionaliteit en imago en zal
het geheel een extreem sterke basis vormen voor logistieke dienstverleners of groothandelsbedrijven.

Locatie
Het industrieterrein Lage Weide is in de vijftiger jaren door de gemeente Utrecht ontwikkeld als alternatieve locatie voor in
eerste instantie industriele bedrijven. Deze bedrijven dienden ver buiten de woonomgeving van de Utrechters gevestigd te
worden, ten einde milieuoverlast te minimaliseren. Anno 2008 zien we dat het industrieterrein Lage Weide bijna volledig is
uitgegeven en dat het bedrijfsterrein (netto 102 ha) is volgebouwd door verschillende soorten bedrijven. Ook kunnen we
constateren dat Lage Weide inmiddels is ingekapseld door andere bedrijven-, kantoor- en woningbouwlocaties. Lage Weide
wordt omgevormd van een buitenstedelijk naar een binnenstedelijk bedrijfsterrein.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Lage Weide ligt aan de westzijde van Utrecht, tussen de A2, het Amsterdam-Rijnkanaal en het dubbelspoor
Utrecht-Amsterdam. Een betere ligging voor een distributiecentrum is vrijwel ondenkbaar in Midden-Nederland. De locatie is
vanaf de snelweg A2 binnen 1 minuut bereikbaar. Er kan niet alleen eenvoudig gebruik worden gemaakt van weg-, water-
en railtransport, ook voor luchttransport is het een interessante locatie gezien de ideale positie ten opzichte van Schiphol
(42 kilometer) en Rotterdam Airport (63 kilometer).

Parkeren
Op eigen terrein zijn er 126 parkeerplaatsen voor personenauto’s en 25 plaatsen ten behoeve van trucks aanwezig.

Oppervlakten
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 49.850 m² en is als volgt verdeeld:

DC I
Kantoor :       ca.   1.450 m²
Warehouse : ca. 28.000 m²
Mezzanine :  ca.   3.000 m²

Totaal :          ca. 32.450 m²

DC II
Kantoor :       ca.      600 m²
Warehouse : ca. 15.000 m²
Mezzanine :  ca.   1.800 m²

Totaal :         ca. 17.400 m²

Vaststelling van de definitieve verhuurbare vloeroppervlakte conform de NEN2580 meetmethode zal na oplevering geschieden
aan de hand van de revisietekeningen.

Opleveringsniveau
Duurzaamheid
• Energie efficient gebouwd;
• Grijswatersysteem;
• Daglichttoetreding in het warehouse;
• Energie efficient lichtsysteem;
• Gebruik van gecertificeerd puingranulaat;
• Optioneel zonnepanelen;


Kantoren

Begane grondvloer	Gewapende geisoleerde betonvloer
Verdiepingsvloer	Kanaalplaat betonvloer v.v. druklaag
Buitenwanden	Vliesgevel
Binnenwanden	Metalstud, weerszijde gipsplaten met vliesbehang en texlaag of tegels
Dak	Verzinkt stalen dakplaten v.v. en een kunststof dakbedekking (Rc ≥ 2,5)
Kozijnen	Aluminium gevelkozijnen v.v. thermisch isolerende beglazing inclusief het benodigde hang- en sluitwerk
Systeemplafonds	Minerale vezelplaat in kantoren, gipsvinyl in sanitaire ruimtes
Verlichting	Hoogfrequente TL armaturen, gemiddelde verlichtingssterkte 450 lux t.p.v. kantoorruimten
Toiletgroepen	Sanitaire toestellen (wastafels, vrijhangende closets, uitstortgootsteen), vloertegelwerk, wandtegelwerk tot plafond
CV-installatie	Gasgestookte HR-verwarmingsketel, basisverwarming d.m.v. radiatoren
Koeling	Koeling is voorzien d.m.v. plafondcasettes
Ventilatie	Verse lucht voorzieningen volgens Bouwbesluit
Brandbeveiliging	Gecertificeerde sprinklerinstallatie, brandslanghaspels

Bedrijfsruimten

Warehousevloer	Gewapende betonvloer, monolitisch afgewerkt, vlakheid DIN 15.185 (supervlak), gelijkmatig verdeelde belasting = 40 KN/m2
Expeditievloer	Gewapende betonvloer, monolitisch afgewerkt, vlakheid DIN 18.202 (zeile 4), gelijkmatig verdeelde belasting = 30 KN/m2
Stellingpootbelasting	7.200 kg/m2
Gevels	- Geisoleerde in kleur gecoate stalen binnendoos constructie v.v. horizontale geprofileerde gevelbeplating (Rc ≥ 2,5);  - Geisoleerde betonpanelen;  - Rodecapanelen.
Dak	Verzinkt stalen dakplaten v.v. en kunststof dakbedekking (Rc ≥ 2,5)
Maximale stapelhoogte	12.20 m1
Vrije overspanning:	35 m1
Kolomvrije expeditie:	30 m1
Overheaddeuren:	Geisoleerde stalen overheaddeuren v.v. raamstrook
Levellers:	Stalen levellers, elektrisch/hydraulisch, capaciteit 60 kN – inclusief shelters en stootbumpers
Verlichting:	Hoogfrequente TL armaturen, gemiddelde verlichtingssterkte 200 lux
Verwarming:	Direct gestookte heaters
Brandbeveiliging:	Gecertificeerde sprinklerinstallatie (ESFR, K25), brandslanghaspes, gecertificeerde brandmeldinstallatie en ontruimingsinstallatie

Terrein

Terreinverharding	Klinkerbestrating geschikt voor zwaar verkeer, op afschot naar straaten/ of trottoirkolken
Keerwanden	Betonnen keerwanden ter overbrugging van het hoogteverschil tussen laad-/loskuil en maaiveld

Huurprijs (prijspeil januari 2010)
Warehouse 
EUR 70,- per m² per jaar.

Kantoorruimte
EUR 125,- per m² per jaar.

Mezzanine 
EUR 35,- per m² per jaar.

Parkeerplaatsen personenauto’s 
EUR 250,- per plaats per jaar.

Trailerparking
EUR 1.250,- per plaats per jaar.

Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden vermeerderd met BTW.


BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de
huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid
om te opteren voor BTW-belaste huur. Voorschot servicekosten Huurder is geen vergoeding aan verhuurder verschuldigd
voor bijkomende leveringen en diensten, daar deze in eigen beheer zullen worden uitgevoerd. Huurder zal hiertoe zelf, in
overleg met verhuurder, de benodigde deugdelijke service- en onderhoudscontracten afsluiten, de betreffende contracten
afsluiten met de Nutsbedrijven en voor een glasverzekering zorgdragen.

Huurprijsherziening
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de
wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens laag (2006=100),
gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
10 (tien) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Opzegtermijn
De huurovereenkomst kan door partijen worden beeindigd door opzegging tegen het einde van een huurperiode met
inachtneming van een termijn van tenminste 12 (twaalf) maanden.

Betalingsverplichting
De huurprijs alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting zullen per kwartaal bij vooruitbetaling door huurder
worden voldaan.

Zekerheidsstelling
Huurder zal een bankgarantie ter grootte van een bedrag, gelijk aan 6 (zes) maanden huur vermeerderd met omzetbelasting
aan verhuurder overleggen.

Contractvorm
De huurovereenkomst zal worden opgesteld volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld.

Beschikbaarheid
In nader overleg.

Bijzonderheden
‘DC Lage Weide’ is de eerste duurzame logistieke ontwikkeling op bedrijventerrein ‘Lage Weide’. Het duurzame karakter van het
complex wordt onderstreept door een grote mate van functionaliteit en een hoogwaardige kwaliteit. Het complex zal dan ook voor
menig logistiek dienstverlener of groothandelsbedrijf de rol van perfecte uitvalsbasis kunnen vervullen.